房屋抵押貸款額度到底可以貸款多少,同時房屋抵押貸款該怎么辦理?(房屋抵押貸款額度是多少)
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通常,最好在20年內申請抵押貸款。離大樓(lou)越(yue)近,你的(de)(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額(e)(e)就(jiu)越(yue)高。大樓(lou)越(yue)舊,貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比率(lv)就(jiu)越(yue)低。還有物(wu)業(ye)的(de)(de)(de)地(di)理位置、貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)的(de)(de)(de)年齡、個(ge)人(ren)信(xin)用和(he)還款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)能力(li)、物(wu)業(ye)所在的(de)(de)(de)樓(lou)層,以(yi)及物(wu)業(ye)頂部(bu)(bu)和(he)底(di)部(bu)(bu)不(bu)容易出售。雖然它(ta)不(bu)是影響評(ping)估(gu)值(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)主要因(yin)素(su),但它(ta)也將(jiang)成為(wei)影響貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)抵押貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)金額(e)(e)、裝修(xiu)、貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)房(fang)屋數量和(he)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)財產屬性的(de)(de)(de)一部(bu)(bu)分。一般來說(shuo),普通住(zhu)宅抵押貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)最多(duo)可以(yi)借入房(fang)地(di)產評(ping)估(gu)值(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)70%;像(xiang)辦公樓(lou)這樣的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)建筑可以(yi)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)給(gei)房(fang)地(di)產評(ping)估(gu)值(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)50%。抵押貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)額(e)(e)度取決于房(fang)屋的(de)(de)(de)具體情(qing)況(kuang)。
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長沙房屋抵押貸款的流程為(wei):提(ti)交證件-專業評估-簽(qian)署委托(tuo)協議(yi)-簽(qian)署抵(di)押(ya)(ya)借(jie)款(kuan)合同-公正-辦理房屋(wu)抵(di)押(ya)(ya)權證-借(jie)貸(dai)、放款(kuan)。
長沙房屋抵押的利息與利率和貸款期限等因素有關,貸款機構會根據申請人的個人信用、收入、資產、住房面積、房齡、位置等條件做出綜合評估,得出抵押貸款利率。一般來說,利率會在央行規定的基礎利率上上浮10%-20%。銀行貸款基準利率:一(yi)年以內(含一(yi)年)4.35%。一(yi)年至五年(含五年)4.75%。五年以上4.90%。
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