為什么房屋抵押貸款額度上不去？

在辦理房屋抵押貸款中，我們(men)的(de)(de)信貸(dai)(dai)經理經常會遇到(dao)(dao)一些客戶總(zong)是抱(bao)怨自己審批的(de)(de)額(e)度低(di)，而和他一同辦理抵押的(de)(de)別(bie)人卻比(bi)自己的(de)(de)額(e)度高(gao)出很多(duo)，但你只看(kan)到(dao)(dao)了(le)別(bie)人拿到(dao)(dao)了(le)高(gao)額(e)度，卻沒想過別(bie)人的(de)(de)房子(zi)可能(neng)比(bi)你的(de)(de)更值錢，或者房子(zi)價(jia)值相(xiang)同，但別(bie)人的(de)(de)個人信用比(bi)你好。其實，房產抵押額(e)度能(neng)拿多(duo)少(shao)是受到(dao)(dao)外部因素影響(xiang)的(de)(de)。下(xia)面我們(men)就(jiu)和長沙貸(dai)(dai)款公司(si)的(de)(de)小編一起了(le)解一下(xia)。

1、房自己原困 房源原本因為，劃分出2種情況，屬于是房源規定性因為，比如說商業樓樓樓房的二次抵押成數最多，可以達到樓房測評行業商業價值的7成，而產業廠區、商鋪房的借款成數也會低方面，借款成數幾乎數為不動產測評行業行業商業價值的6成有的5成。 再者，那就是房間這種的售商業價值量量出現異常制，比如說樓齡、總建筑面積、的地方這樣的等等，都是會真接干擾到房地評估報告方法的售商業價值量量，若是 這樣的問題從而造成房地評估報告方法商業價值量量上沒去，所以辦貸款額自然而然也就上沒去了。這件事可以能算對總產值度干擾最大的。 2、銀行銀行現行政部門策的政策的原因

房產抵押貸款總額度(du)還要考(kao)慮到銀(yin)行(xing)的緣故，要知(zhi)道每個銀(yin)行(xing)的風險(xian)(xian)控(kong)制(zhi)(zhi)方(fang)式都(dou)(dou)是不(bu)(bu)一樣(yang)的，都(dou)(dou)有自(zi)個的一套風險(xian)(xian)控(kong)制(zhi)(zhi)體(ti)系。因(yin)此(ci)，即便是相同貸(dai)款(kuan)人，以同一套房屋抵押(ya)貸(dai)款(kuan)，在不(bu)(bu)一樣(yang)的銀(yin)行(xing)，貸(dai)款(kuan)額也(ye)是不(bu)(bu)一樣(yang)的。如果貸(dai)款(kuan)人在辦理房產抵押(ya)貸(dai)款(kuan)時，找到一家保守型(xing)銀(yin)行(xing)，那么貸(dai)款(kuan)額鐵定不(bu)(bu)高(gao)。

3、信用卡貸款人資證的原因分析

貸款人的綜合條件不好，也是對房產抵押貸款總額度有直(zhi)接的影響。舉(ju)個(ge)例子就拿個(ge)人信(xin)用記(ji)錄(lu)來講吧(ba)，假如查出貸(dai)款(kuan)人個(ge)人信(xin)用報告(gao)不太好(hao)，即便只是一兩(liang)次非故(gu)意(yi)貸(dai)款(kuan)逾期記(ji)錄(lu)，也會將貸(dai)款(kuan)成數 減低(di)，降低(di)到5成，甚至(zhi)更低(di)。這樣一來，貸(dai)款(kuan)額自(zi)然而然高不了。

以上這三點對于借款人的房子抵押影響最大，因此，日常生活中一定要維護好個人信用。至于房子的問題，只能說無能為力了。不過房子抵押貸款的(de)(de)用途只是(shi)消費的(de)(de)話，額度低一點也不會受太大(da)的(de)(de)影響(xiang)。

憑什么東西自建房房屋抵押申請貸款申請貸款限額上沒有去？

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