長沙房子二次抵押貸款的注意事項有哪些（長沙房產二次抵押貸款）
長沙房子二次抵押貸款額度一般來說，房屋一抵可貸房屋估價的7成。比如，房屋評估價200萬，可貸額度=200萬*0.7=140萬。如果該房屋已經處于抵押中，現在辦理房屋二次抵押，常見的(de)二抵(di)，就是按揭房辦理抵(di)押(ya)(ya)貸款。因(yin)為辦理按揭的(de)時候，已經抵(di)押(ya)(ya)過(guo)了一次，再(zai)次抵(di)押(ya)(ya)就只能抵(di)押(ya)(ya)房屋(wu)的(de)剩余(yu)價值。
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長沙房子二次抵押貸款額度
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長沙房屋二次抵押貸款的注意事項有哪些
1、房產二次抵押貸款的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額度(du)規(gui)定如下：貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額度(du)=房(fang)屋價值(zhi)*抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)率-原貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)本金余額;房(fang)屋價值(zhi)以(yi)房(fang)屋的(de)原購買(mai)價和二(er)次抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)時(shi)的(de)評估價相比較(jiao)，取(qu)兩(liang)者中的(de)低者。以(yi)住房(fang)抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)的(de)二(er)次貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)率最(zui)高不超過70%;以(yi)商(shang)業用房(fang)抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)的(de)二(er)次貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)(ya)率最(zui)高不超過50%。
2、申請貸款發放程序總體一個：四次貸物擔保和次貸物擔保所辦的程序及必須要 交納的文件夾總體上也是個的。登記卡后的法條視覺效果在構建貸物擔保權的順位上不太一個。3、第二個抵押權人要盡到告知義務：盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為(wei)關鍵的一點。
4、價值不能超過一次貸款后的價值：二次抵押貸款的(de)權利價(jia)值不得超出第一次抵押擔(dan)保后房屋價(jia)值的(de)余額(e)。以免抵押人萬一不能清償債務(wu)，給(gei)登記部門帶來(lai)行政訴訟(song)。
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